PropTech

Digital Estate(en)Digital Estate

L’approccio metodologico di Lombardini22 integra le più avanzate tecnologie in ambito PropTech per rendere ogni fase del processo – dall’ideazione, alla realizzazione e alla gestione dell’asset immobiliare – più efficiente e affidabile. L’adozione di strumenti digitali avanzati ci permette di superare i limiti della sequenzialità dell'iter progettuale, ottimizzando tempi, risorse e risultati, e offrendo soluzioni innovative e orientate ai dati.

(en)Lombardini22’s methodological approach integrates the most advanced PropTech technologies to make every phase of the process – from concept and design, to construction and asset management – more efficient and reliable. The adoption of cutting-edge digital tools allows us to overcome the limitations of a sequential design process, optimizing time, resources, and outcomes, while delivering innovative, data-driven solutions.

Highlights(en)Highlights

Il cantiere aumentato ci consente di tornare indietro nel tempo e rivedere ogni fase costruttiva di un’opera con modelli 3D navigabili e misurabili. Il time-lapse fotogrammetrico genera una sequenza di modelli 3d del cantiere grazie all’utilizzo di droni ad alta precisione.(en) The augmented construction site allows us to go back in time and review every construction phase of a project through navigable and measurable 3D models. The photogrammetric time-lapse generates a sequence of 3D models of the site using high-precision drones.
Grazie all’applicazione di software avanzati e algoritmi proprietari possiamo prevedere dove le persone si fermeranno di più, dove prenderanno decisioni e dove si ridurrà la loro soglia di attenzione.(en) Thanks to the application of advanced software and proprietary algorithms, we can predict where people will linger the most, where they will make decisions, and where their attention span will decrease.
Attraverso un’esperienza immersiva in realtà virtuale è possibile esplorare un progetto in ogni suo dettaglio, interagire con gli elementi e le condizioni climatiche e scegliere le diverse combinazioni di arredi e materiali grazie all’interfaccia del software.(en) Through an immersive virtual reality experience, it is possible to explore a project in every detail, interact with elements and climatic conditions, and choose different combinations of furniture and materials thanks to the software interface.

Una soluzione integrata e trasversale (en)An integrated and cross-functional solution

Lombardini22, grazie a team specializzati, porta avanti da numerosi anni un’attività di ricerca e sviluppo, integrando servizi PropTech tecnologicamente avanzati a competenze tecniche specializzate in tutti gli ambiti della progettazione. L’obiettivo è offrire un servizio trasversale e integrato, per dare continuità a un processo senza frammentare i diversi servizi. (en)Thanks to its specialized teams, Lombardini22 has been conducting research and development for many years, integrating technologically advanced PropTech services with specialized technical expertise across all areas of design. The goal is to provide a cross-functional and integrated service that ensures continuity throughout the process without fragmenting the various disciplines involved.

Servizi(en) Services

Servizi trasversali per garantire la continuità, la precisione, l'ordine e il controllo di ogni progetto, portato a compimento tramite un approccio strategico che pone la digitalizzazione al servizio della sostenibilità, della fruibilità e del valore del patrimonio immobiliare. (en) Cross-functional services ensure continuity, precision, order, and control for each project, completed through a strategic approach that puts digitalization at the service of sustainability, usability, and the value of real estate assets.

Survey4Design

Un servizio che integra il rilievo digitale avanzato eseguito tramite l’utilizzo di Droni, LIDAR, Fotogrammetria e GNSS e BIM modeling direttamente nel processo progettuale, offrendo supporto continuo e soluzioni su misura per ogni fase del progetto. Non ci limitiamo al rilievo: mettiamo la nostra esperienza progettuale e tecnologica al servizio di una progettazione più consapevole, efficiente e controllata.(en) A service that integrates advanced digital surveying—using Drones, LiDAR, Photogrammetry, and GNSS—with BIM modeling directly into the design process, providing continuous support and tailored solutions for every project phase. We go beyond surveying: we bring our design and technological expertise to support a more informed, efficient, and controlled planning process.

Heritage Twin

Un servizio innovativo che crea gemelli digitali 3D ad alta precisione dei beni culturali, offrendo strumenti innovativi per la conservazione, l’analisi e l’accesso pubblico al patrimonio. Rende il patrimonio accessibile, analizzabile e protetto nel tempo, garantendo memoria, tutela e valorizzazione duratura delle opere.(en) An innovative service that creates high-precision 3D digital twins of cultural heritage assets, providing advanced tools for conservation, analysis, and public access. It makes heritage accessible, analyzable, and protected over time, ensuring lasting memory, preservation, and enhancement of cultural works.

Site monitoring

Attraverso il Photogrammetrical Timelapse è possibile catturare e archiviare tridimensionalmente ogni fase costruttiva, generando modelli 3D georeferenziati. Questo consente di ottenere maggiore controllo sull’evoluzione del cantiere.(en) Through Photogrammetrical Timelapse, every construction phase can be captured and archived in 3D, generating georeferenced 3D models. This enables greater control over the progress and evolution of the construction site.

Simulazioni energetiche e ambientali(en) Smart Energy and Environmental Modeling

Simulano il comportamento termico, energetico e ambientale di un edificio in fase di progetto. Partendo dalla progettazione parametrica è possibile ottenere dati climatici predittivi su Outdoor, Building e Indoor per un edificio a prova di futuro.(en) They simulate the thermal, energy, and environmental behavior of a building during the design phase. Starting from parametric design, it's possible to generate predictive climate data for Outdoor, Building, and Indoor environments—ensuring future-proof architecture.

Computational Design

Il Computational Design (Design Computazionale) è un approccio alla progettazione, applicato in architettura, ingegneria, design industriale e grafico, che utilizza strumenti digitali, algoritmi e processi computazionali per generare, analizzare e ottimizzare soluzioni progettuali. Questo metodo permette ai designer di lavorare con dati complessi, automatizzare compiti ripetitivi e creare forme e strutture complesse che sarebbero difficili o impossibili da ottenere con i metodi tradizionali. All’interno di Lombardini22, si afferma come uno strumento fondamentale per affrontare la complessità dei progetti contemporanei, offrendo un supporto decisivo nelle fasi di form-finding, soprattutto in presenza di geometrie articolate e non convenzionali. Grazie a queste tecnologie avanzate, lo studio è in grado di sviluppare soluzioni innovative e personalizzate, garantendo un alto livello di controllo e flessibilità durante tutto il processo progettuale.(en) Computational Design is a cutting-edge approach to architecture, engineering, industrial and graphic design that leverages digital tools, algorithms, and computational processes to generate, analyze, and optimize design solutions. It empowers designers to work with complex data, automate repetitive tasks, and create intricate forms and structures that would be difficult—or even impossible—to achieve through traditional methods.At Lombardini22, Computational Design stands as a key tool for tackling the complexity of contemporary projects, providing crucial support in the form-finding phase—especially when dealing with unconventional and intricate geometries. Thanks to these advanced technologies, the firm develops innovative, tailor-made solutions with a high degree of control and flexibility throughout the entire design process.

Analisi dei flussi pedonali(en) Pedestrian Flow Analysis

Attraverso l’analisi dei flussi possiamo prevedere i movimenti e il comportamento degli utenti per progettare edifici e spazi urbani più accessibili, funzionali e adatti all’interazione tra le persone.(en) Through flow analysis, we can predict user movement and behavior to design buildings and urban spaces that are more accessible, functional, and optimized for human interaction.

Tour virtuali e immersivi(en) Virtual tours

Grazie a tour virtuali e simulazioni di interior design in realtà virtuale e realtà aumentata, clienti e professionisti possono visualizzare e modificare i progetti in diverse configurazioni in modo interattivo e coinvolgente.(en) Thanks to virtual tours and interior design simulations in virtual and augmented reality, clients and professionals can visualize and modify projects in various configurations in an interactive and engaging way.

Test dell'esperienza(en) Experience tests

Misurazione degli effetti dell’architettura sulle persone tramite questionari psicologici, compiti cognitivi, misurazioni elettrofisiologiche e psicofisiologiche. Il Neuroscience Lab di Lombardini22 valuta attraverso test scientifici gli effetti dello spazio sulle persone che lo attraversano, sia in fase di progettazione, attraverso la Realtà Virtuale, sia una volta realizzato l’intervento, con misurazioni sul campo.(en) Measuring the impact of architecture on people through psychological questionnaires, cognitive tasks, and electrophysiological and psychophysiological measurements. Lombardini22’s Neuroscience Lab scientifically evaluates the effects of space on its users—both during the design phase, using Virtual Reality, and after project completion, with on-site measurements

BIM + Information Management

Integra la modellazione digitale tridimensionale con l’insieme di processi, strumenti digitali e strategie per organizzare, condividere e custodire in modo sicuro tutte le informazioni di un progetto, favorendo la collaborazione tra team multidisciplinari e garantendo la tracciabilità, l’accessibilità e l’aggiornamento dei dati. Un approccio strutturato all’Information Management è fondamentale per la riuscita di progetti complessi e per la conformità agli standard internazionali.(en) It integrates 3D digital modeling with a comprehensive set of processes, digital tools, and strategies to securely organize, share, and manage all project information. This fosters collaboration among multidisciplinary teams while ensuring data traceability, accessibility, and real-time updates. A structured approach to Information Management is essential for the success of complex projects and compliance with international standards.

Progetti (en)Projects

Chiesa di San Paolo Converso(en) San Paolo Converso's church

Tramite un tour virtuale del modello, è stato possibile descrivere, simulare e pensare a futuri scenari per la restituzione della chiesa alla città di Milano. In questo caso i servizi di Proptech non si sono fermati alla sola raccolta dei dati, ma le informazioni sono state utilizzate per la creazione di un modello BIM (Building Information Modeling), trasformando la nuvola di punti in una rappresentazione strutturata dal punto di vista geometrico e informativo dell’edificio. Il modello BIM in questo caso è diventato un vero e proprio “database” intelligente che associa ad ogni elemento informazioni specifiche: materiali, stato di conservazione, proprietà fisico-meccaniche.(en) Through a virtual tour of the model, it was possible to describe, simulate, and envision future scenarios for returning the church to the city of Milan. In this case, Proptech services went beyond simple data collection—the information was used to create a BIM (Building Information Modeling) model, transforming the point cloud into a structured representation of the building, both geometrically and informationally.The BIM model, in this case, became an intelligent “database” associating specific information with each element: materials, conservation status, and physical-mechanical properties.

Cliente: Deloitte

Località: Milano

Anno: 2024

Servizi: Rilievo digitale, fotogrammetria, BIM, Virtual experience

(en) Client: Deloitte

Location: Milan

Year: 2024

Services: Digital surveying, photogrammetry, BIM, Virtual experience

Coral Dome

Grazie a un algoritmo generativo CORAL DOME assume una forma che richiama l’aggregazione dei coralli. Si compone di 4 moduli che possono interagire a formare innumerevoli configurazioni. L’idea di una grotta modulare deriva dall’immaginario marino, ispirandosi a forme, colori e dinamiche naturali che caratterizzano questo tipo di ambienti acquatici e costieri.(en) Thanks to a generative algorithm, CORAL DOME takes on a form reminiscent of coral aggregation. It consists of four modules that can interact to create countless configurations. The idea of a modular cave is inspired by the marine environment, drawing from the shapes, colors, and natural dynamics that characterize these aquatic and coastal settings.

Cliente: dOT-design Outdoor Texture

Località: N/A

Anno: 2025

Servizi: Computational Design

(en) Client: dOT-design Outdoor Texture

Location: N/A

Year: 2025

Services: Computational Design

Euroluce

Per Euroluce sono state applicate le teorie di space syntax con l'obiettivo di creare un percorso ottimizzato in modo che i visitatori potessero vedere il maggior numero di stand possibili con il minor sforzo, migliorando l'esperienza di fruizione.(en) For Euroluce, space syntax theories were applied with the goal of creating an optimized path so that visitors could see the maximum number of booths with minimal effort, enhancing the overall visitor experience.

Cliente: Salone del Mobile

Località: Milano

Anno: 2023

Servizi: Analisi dei flussi
(en)Client: Salone del Mobile

Location: Milan

Year: 2023

Services: flow analysis

Villa Portobello di Gallura(en) Portobello di Gallura's Villa

Per una villa privata a Portobello di Gallura in Sardegna è stata creata la Virtual Experience del progetto, fruibile sia a schermo che tramite visore VR per esplorare gli spazi interni ed esterni. L'obiettivo è stato quello di presentare al cliente il progetto in modo innovativo, attraverso un'esperienza immersiva, coinvolgente e personalizzabile.(en) For a private villa in Portobello di Gallura, Sardinia, a Virtual Experience of the project was created, accessible both on-screen and via VR headset to explore the interior and exterior spaces. The goal was to present the project to the client in an innovative way, through an immersive, engaging, and customizable experience.

Cliente: Privato

Località: Portobello di Gallura

Anno: 2022

Servizi: Virtual experience, Simulazione in 3d, Navigazione, CGI Film, CGI Photo, R&D
(en) Client: Private

Location: Portobello di Gallura, Sardinia

Year: 2022

Services: Virtual experience, 3d simulation, navigation, CGI Film, CGI Photo, R&D

CPN 19

Per il progetto di Corso di Porta Nuova 19 è stata effettuata la Sustainability Analysis relativa al comfort termico in esterno tramite il parametro UTCI (Universal Thermal Climate Index), che rappresenta la sensazione termica percepita da un individuo in un ambiente esterno specifico. Questa simulazione ha guidato le scelte progettuali relative alla vegetazione nelle aree esterne. Inoltre è stata analizzata la quantità di radiazione solare incidente che arriva sulle superfici esterne delle facciate per massimizzare l’apporto solare nei mesi freddi e limitarlo nei mesi caldi e valutare l’efficacia dell’aggiunta di sistemi schermanti.(en) For the Corso di Porta Nuova 19 project, a Sustainability Analysis was conducted focusing on outdoor thermal comfort using the UTCI (Universal Thermal Climate Index), which represents the thermal sensation perceived by an individual in a specific outdoor environment. This simulation guided the design decisions related to vegetation in the outdoor areas. Additionally, the amount of solar radiation incident on the exterior facade surfaces was analyzed to maximize solar gain during the cold months, minimize it during the warm months, and evaluate the effectiveness of shading systems.

Cliente: Kryalos SGR

Località: Milano

Anno: ongoing

Servizi: Simulazioni energetiche: outdoor analysis per comfort esterno, ombreggiamento e daylighting
(en) Client:  Kryalos SGR

Location: Milan

Year: ongoing

Services: Services: Energy simulations: outdoor analysis for thermal comfort, shading, and daylighting

L'Oréal Headquarters

La creazione della Virtual Experience degli HQ di L'Oréal a Milano è stata destinata ai dipendenti che dovevano fronteggiare un cambio di sede. L'obiettivo è stato quello di permettergli di orientarsi e ambientarsi prima ancora che gli spazi fossero conclusi. L'esperienza è stata organizzata in 3 episodi distinti in modo da creare un approccio graduale di avvicinamento e per generare curiosità.(en) The creation of the Virtual Experience for L'Oréal’s HQ in Milan was designed for employees facing a relocation. The goal was to help them navigate and get familiar with the new spaces even before they were completed. The experience was organized into three distinct episodes to provide a gradual introduction and spark curiosity.

Cliente: L'Oréal

Località: Milano

Anno: 2024

Servizi: Virtual experience, Simulazione in 3d, Navigazione, R&D

(en)Client: L'Oréal

Location: Milan

Year: 2024

Services: Virtual experience, 3d simulation, navigation and R&D

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